7月6日，武汉被一场超级大雨袭城，
7月7日，武汉被《七月七日晴》这首歌刷屏，
7月8日，武汉楼市，被一场轰轰烈烈的土拍给炸毛了。
每天不一样的武汉，总能呈现给我们不一样的故事。
当今天的土拍结束，有人说，回头再看那年越秀精武路地王的激动，与今天比，弱爆了。就在笔者下午写这篇稿子的时候，又传来南京土拍熔断的消息，这么一比，今天的南京似乎比武汉更疯狂，但对于今天的武汉土拍情况，还是有必要关注一下。
7月8日上午9：30，武汉土拍正式开始，9:33分，位于远城区的3宗地块均底价成交，9:36分，武汉光谷交通建设有限公司底价拿下光谷东商服地块。至此，最火的3宗地正式拉开拍卖序幕。
在经历数百次竞拍后，当代节能以71700万元竞得CBD地块，楼面地价18010元/平，成为武汉单价新地王；正荣以45.85亿竞得光谷民族大道地块，楼面地价15966元/平；武汉中央商务区城建开发有限公司（中城地产）以12.79亿元竞得光谷东地块，楼面地价8688元/平，成为光谷东地王。
最终，7宗地共计拍得68.8亿元。
面对这“逆天”的楼面价，业内人士说，武汉楼市正面临着“面粉比面包贵”的境况，广大的购房者说，光谷的年轻人以后连土都吃不起了。诚然，这三宗热门地块楼面价甚至逼近其所在片区均价，同时，也让人惊讶，为何武昌的光谷、汉口的CBD总能地王频出？
武汉市场太火 购房需求由主城区不断向外溢出
据中国指数研究院数据显示，武汉上半年新建住房累计成交15.29万套，较去年同期增长66.01%，新建住房成交面积1585万平方米，同比增长71.9%。对比分析，武汉上半年新建住房成交套数与面积均位居全国第一位，夺得全国“双冠王”。
在经历了持续热销之后，当前武汉住宅整体市场库存接近1500万平方米，去化周期不足6个月，主城区的货存量明显减少，很多购房者只得放弃主城区，考虑远城区置业。
以光谷为例，主要分为光谷核心、光谷东和光谷南三大板块，光谷核心以关山大道为主，6月份成交量不足光谷东或光谷南月成交量的一半，光谷东与光谷南的已成为光谷中心外扩的主力军。其中位于光谷南的保利清能西海岸就以2110套位居光谷上半年成交套数榜首。近期本土房企长城建设位于光谷南的新盘达尚城在开启登记时，也引得众多购房者冒雨前往。
光谷一直领跑武汉楼市，区域内地块自然是各大开发商争夺的热点。本次土拍中的一大热门地块即P(2016)060号地块，被武汉中央商务区城建开发有限公司（中城地产）以127890万元摘得，楼面地价8687.93元/平米，溢价率超220%，并成功夺得光谷东地王，由此可见，光谷东房价破万已经不远了。
保利万科等老咖深耕光谷 绿城正荣等新贵不甘落后
作为科技与产业基地、大众创业万众创新示范基地，光谷不断吸引着新的扎根者。
此前，在房天下探访过程中，不少年轻的85后、90后购房者表示，光谷工作机会较多，大学毕业顺势留在了光谷，然后顺理成章地选择在此就业、安家。而其中，也不乏外来者、外地回汉的购房者。
光谷为什么这么吃香？不仅有本土房企占领高地，更不乏外来品牌房企攻城略地，如万科与保利抢先进入。
2004年，武汉万科首次落地光谷打造万科城市花园，此后一发不可收拾，万科魅力之城、万科红郡、关山大道项目、雄楚大街项目、光谷一路项目、花山项目等项目相继落地。
同样，武汉保利也是如此，保利地产进入武汉开发的13个楼盘中就有7个布局光谷。
如今，绿地、新世界地产、华润、葛洲坝、电建、旭辉、金地、亿达、绿城等群雄割据光谷东、光谷南。
看好光谷并想要分一杯羹的品牌房企越来越多。
此次土拍中，位于东湖高新区民族大道以东、南湖大道以南的P(2016)059号地块，在经过386轮的逐鹿后，被闽系房企正荣地产控股股份有限公司成功拿下，总价45.9亿元，楼面价为15966.31元/平方米，溢价率高达442%。
该地块紧邻光谷软件园，地块周边有清江山水、保利时代、金地雄楚壹号、融科天域、万科城花璟苑等楼盘，目前周边在售楼盘价格均在万元以上，另外还有别墅项目坐标城九台，均价已超25000元/平。该地块可以说是未拍先火的典型，在开拍前早已话题不断。
一心想要进汉的正荣，才在5月24日的土拍中，高调刷新四新片区地王单价纪录，以楼面地价6826.26元/平米、溢价率高达173%拿下汉阳四新一宗综合性质用地。
作为武汉市三环内发展规模最大的新区，四新将建成一座国际新城，整体区域将有巨大的升值潜力。而光谷区域一直是武汉楼市大热区域，今年上半年即以绝对优势领先其他区域成为上半年武汉楼市的销冠。
此番正荣集团快速进驻武汉，并在短时间内以高溢价率拿地，所拿地块既涵盖了四新、又覆盖了光谷，显示了正荣集团对武汉市场的看好、对武汉市场研究的深入以及深耕武汉的决心。
据小道消息：正荣集团正在积极寻求上市，在武汉楼市火热的当下，进军武汉无疑正当时，成功拿地对其上市也有利。
武汉楼市整体向高端化发展 房价比肩北上广势头足
目前，武汉已开始修建城市四环线，当三环房价逐步破万，武汉的整体市场正在向高端化发展，CBD的崛起就是很好的例证。
CBD的选址并非位于武汉核心内环，而是位于汉口王家墩，当然，CBD成功将此地块定位成了武汉的地标中心。CBD区域也主打高端市场，可以说是武汉楼市高端盘的聚集区，区域内泛海持续创热销，其中泛海国际兰海园6月均价已达到32000元/平。去年珠海房企华发与本土房企中城联手在此开发新盘——华发中城荟，主推产品全是高端大户型。而去年底开盘的恒大御园也是快速清盘。
本次土拍最让人觉得意外的，除了在CBD有开发项目的中城地产走进光谷以外，还有总在光谷深耕的当代节能置业走进了CBD。
位于江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振心路以北的P(2016)055号地块，经过200轮竞价，被深耕鸿业置业（北京）有限公司以总价7.17亿元夺得，楼面地价18010.55元/平方米，溢价率157%，同时刷新了武汉单价地王。至此，武汉新地王诞生。据了解，深耕鸿业股东就是当代节能置业。
据知情人士称，当代节能置业工作人员对能拿下该地块也显得格外兴奋。
值得注意的是，当代节能置业此前开发有光谷的MOMΛ焕城以及汉阳的满庭春MOMΛ等项目，均主打刚需人群。而当代节能置业在北京的项目均以中高端为主，此次首次进军汉口、一举拿下武汉地王，进入高端市场拓展版图之意明显。
目前，在武汉投资的全国百强房企已达48家，包括福星惠誉、武汉地产集团等7家本土企业。近两年武汉楼市成交量领跑全国，2016年上半年新建住房半年成交15.29万套，同比大增66%，成交套数与面积勇夺全国第一。
上半年武汉楼市才火爆收官，下半年首场土拍即大热开场，今天这场土拍的疯狂，更是让人觉得，武汉房价越来越贵了，已有追赶北上广等一线楼市之势。
笔者已了解到，几个地王周边的某些楼盘，已经趁机准备封盘，坐等涨价。